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    柳东新区17个样本楼盘 最高跌幅3.61%
    柳东新区2019年10月住宅市场参考均价8223元/㎡,环比跌幅0.24%。本次选取的17个样本楼盘中,价格有变动的有广投·龙象城与阳光茗苑,分别跌幅3.61%与1.68%,广投·龙象城本月“铂郡”25#楼开盘,参考价格略有下滑。柳东新区很多新项目都是9月底首开,10月份乘势加推,比如红星·天悦、融创金成九阙府,前者还冲上了10月份全市销量亚军。作为柳州重点发展的新区,柳东新区近几个月新盘不断涌入,老盘销售周期逐渐进入尾声,伴随着大唐印象、融创瀚德融公馆等新盘加入战局,购房者可选择的房源将更多样化。柳东新区目前整体成交数据已经超过了河东区,土地供应面积也居各区之首,新盘房价不断冲击9000元/㎡大关,伴随着各项基建的完善,未来楼市前景依然良好。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 古亭春晓 建面84㎡-158㎡两房、三房 400-878-0772 转 289 —— 8600 8600 0%
    2 恒大城 104㎡ 116㎡ 125㎡三房户型 400-878-0772 转 235 —— 9300 9300 0%
    3 阳光茗苑 75-129㎡二至三房 400-878-0772 转 270 —— 5950 5850 ↓1.68%
    4 恒大御景湾 建面96-140㎡三房四房 400-878-0772 转 273 —— 8500 8500 0%
    5 碧桂园·帕克诺雅 建面103-129三房两厅 400-878-0772 转 297 —— 8200 8200 0%
    6 龙光·玖珑府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-878-0772 转 303 —— 8450 8450 0%
    7 合景映月台 建面89-128㎡三房四房 400-878-0772 转 319 —— 11500 11500 0%
    8 荣和·公园墅 260-310㎡联排别墅,84-129㎡舒适悦景高层 400-878-0772 转 347 —— 9000 9000 0%
    9 碧桂园·未来城 建面95、115㎡三房两厅两卫 400-878-0772 转 358 —— 7900 7900 0%
    10 红星·天悦 建面89-128㎡三房至四房 400-878-0772 转 357 首开均价 8450 0%
    11 古山居苑 建面89㎡两房、建面128㎡三房 400-878-0772 转 277 —— 7300 7300 0%
    12 广投·龙象城 建面约103~128㎡三房至四房 400-878-0772 转 209 新品住宅“铂郡”开售 8300 8000 ↓3.61%
    13 蔚莱别苑 建面99-195㎡三房四房 400-878-0772 转 244 —— 8900 8900 0%
    14 中房美佳 建面88~107㎡三房 400-878-0772 转 342 —— 8000 8000 0%
    15 柳州·联盟新城 建面140-229㎡花园洋房、建面96-129㎡阔景高层 400-878-0772 转 285 —— 8200 8200 0%
    16 柳州万象府 建面约95-135㎡三至四房 400-878-0772 转 346 —— 8500 8500 0%
    17 融创金成九阙府 建面88-130㎡二房至四房 400-878-0772 转 361 —— 8500 0%
    柳北区7个样本楼盘 无变动
    柳北区2019年10月住宅市场参考均价9906元/㎡,无变化。本次选取的7个样本楼盘中参考价格均无变化。绿城·杨柳郡本月进行了紫荆苑1#楼、2#楼、5#楼的开盘,作为柳州市面上少有的万户大盘,该项目覆盖的产品类型比较齐全,教育、交通、江景等资源在各区域都有分布,在10月的全市销量榜上,该项目拿下了季军。通建中天城10月份进行了四期21#楼的开盘,近几个月来项目的参考价格及销售量都比较稳定,依然是柳北区购房者的优质选择。位于雀儿山公园北侧的刚需盘雀山佳苑开盘时间日益临近,户型建面72-125㎡左右。万众期待的柳州万科城项目营销中心已处在建设阶段,项目位于步步高商业广场中庭的美好生活馆每周都会举行不同种类的活动,预计项目的神秘面纱很快将揭开。柳北区白沙大桥西岸引道立交本月已完成的跃进路大转盘首次浇筑,未来交通环境将继续改善。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 北岸馨园 建面168-185㎡楼中楼 400-878-0772 转 146 少量168㎡楼中楼清盘中 8800 8800 0%
    2 颐和家园 1、2#楼建面57-131㎡ 400-878-0772 转 144 1#、2#楼清盘在售 11000 11000 0%
    3 亚泰财富现代城 建面73-81㎡二房、建面89-125㎡三房 400-878-0772 转 135 —— 8550 8550 0%
    4 琥珀·东岸 36#楼建面141-143㎡三房,车位出售中 400-878-0772 转 134 项目清盘36#楼余量不到5套,特价8600元/㎡ 9700 9700 0%
    5 大都前锋苑 建面77㎡两房、119㎡四房 400-878-0772 转 328 1#楼少量小户清盘价 7300 7300 0%
    6 通建中天城 建面92-135㎡三至四房 400-878-0772 转 261 —— 10000 10000 0%
    7 绿城·杨柳郡 七期紫荆苑建面约77-129㎡江景2-4房加推 400-878-0772 转 255 紫荆苑1#2#5#楼均价9700-15300元/㎡。春晓苑1#2#楼均价11100-15100元/㎡。棕榈苑6#、7#楼均价12000-14000元/㎡。 14500 14500 0%
    鱼峰区10个样本楼盘 最高跌幅5.56%
    鱼峰区2019年10月住宅市场参考均价9469元/㎡,环比跌幅4.4%。本次选取的10个样本楼盘住宅参考价格有变化的仅有阳光城·丽景湾,跌幅5.56%,本次调价是受到项目优惠促销营销影响,项目部分房源已打出“7”字的标语,预计11月份项目将开始发售8#楼准现房新品。颐华·雍和城本月进行了10#楼、12#楼建面约87-138㎡三房四房的首开,首开均价仅5600元/㎡,是目前鱼峰区新房楼盘中参考均价最低的项目,甚至低于一些限价房项目,在柳州房价整体走高的今天可谓一股清流。装配式建筑新盘大都熙园本月开放了营销中心,预计很快将正式入市。热销项目碧桂园·城市之光2#楼本月进行了一次加推,目前项目整体去化已接近一半,碧桂园的精装品质值得期待。荣和·千千树12#楼建面59-129㎡新品已于10月份开售,新品售价略有下调,作为目前鱼峰老城区少有的在售大盘,值得喜欢成熟氛围的购房者选择。
    鱼峰区由于土地供应量不多,所以楼市相对没这么活跃,鱼峰南部几个单价不足“9”字头的新品对于刚需置业者来说具有很足的诱惑力,未来这片区域将是鱼峰楼市新的发展方向。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 永意·山语城 建面89~119㎡三房至五房 400-878-0772 转 159 —— 9750 9750 0%
    2 优山美地 建面124㎡-137㎡三房 400-878-0772 转 305 —— 9200 9200 0%
    3 荣和千千树 59-129㎡(建面)N+1房 400-878-0772 转 248 —— 13000 13000 0%
    4 天翼·九龙尚城 88-117㎡(建面)三房 400-878-0772 转 228 —— 8400 8400 0%
    5 碧桂园·悦府 建面104-149㎡三房、四房 400-878-0772 转 310 —— 9500 9500 0%
    6 碧桂园·城市之光 90-141㎡(建面)精装三房至四房 400-878-0772 转 317 —— 9650 9650 0%
    7 阳光城·丽景湾 建面95-126㎡弹性三至四房 400-878-0772 转 324 折后均价 9000 8500 ↓5.56%
    8 海雅·柳江湾 一期高层建面80-140㎡二至四房 400-878-0772 转 325 —— 7900 7900 0%
    9 湖光山舍 90-158㎡(建面)两至五房 400-878-0772 转 313 —— 11250 11250 0%
    10 颐华·雍和城 建面87-138㎡三至四房 400-878-0772 转 359 —— 5600 0%
    河东区20个样本楼盘 最高跌幅12.14%
    河东区2019年10月住宅市场参考均价13460元/㎡,环比跌幅2.59%。本次选取的20个样本楼盘参考价格有变化的有碧桂园·滨江府、恒大珺睿府、碧桂园·十里江湾、彰泰·滨江学府,跌幅分别为12.14%、11.76%、10.34%、4.14%,都是大品牌房企的高价项目,这番降价或与各集团年末促销有很大关系。水南人文新盘云星·钱隆学府本月进行了7#楼、8#楼的首开,首开价格区间在11500-13000元/㎡之间,低于水南片其他项目的参考均价,首批房源在开盘当天就迅速售罄,项目建面85-139㎡两至五房的户型有力补充了目前水南这类房源的空缺,深受市场好评。恒大御府本月进行了12#楼建面90㎡三房户型的加推,虽然项目整体已进入销售末期,但恒大系的精装优势仍让它继续进入柳州楼市销量榜前十。
    河东很多高价项目的优惠力度十分巨大,如恒大珺睿府部分房源直降3000元/㎡,碧桂园·十里江湾特价房源12000元/㎡左右,中海天钻秒杀房源立减28万……要想入住现代化配套齐全的河东区,目前就是良好时机。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 恒江源 建面42-136㎡写字楼、130㎡住宅、33-197㎡商铺 400-878-0772 转 224 —— 17500 17500 0%
    2 荣和·天誉 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商铺 400-878-0772 转 186 —— 25500 25500 0%
    3 盛天悦景台 建面137-208㎡洋房,93-120㎡小洋房,19-800㎡商铺 400-878-0772 转 101 小洋房13500元/㎡起,洋房16000元/㎡起 14750 14750 0%
    4 温馨七七二 建面81-146㎡两至4+1房 400-878-0772 转 772 —— 13000 13000 0%
    5 汇东智郡 建面84-110㎡2~3房 400-878-0772 转 229 —— 11000 11000 0%
    6 兴佳·汇景天城 建面125-147㎡四房,建面20-600㎡商铺 400-878-0772 转 268 —— 10000 10000 0%
    7 恒大华府 建面152-226㎡洋房,建面76-145㎡两至四房 400-878-0772 转 243 —— 12500 12500 0%
    8 碧桂园·十里江湾 建面125-193㎡四房,一期建面48-60㎡公寓 400-878-0772 转 262 三期新品入市促销 14500 13000 ↓10.34%
    9 恒大御府 103-150㎡(建面)三至四房 400-878-0772 转 265 —— 13000 13000 0%
    10 观山福邸 建面78-140㎡两房至四房 400-878-0772 转 336 —— 9500 9500 0%
    11 金科·天宸 建面55-120㎡商铺,建面280㎡洋房 400-878-0772 转 302 洋房均价15000元/㎡ 15000 15000 0%
    12 红星天铂 建面130-213㎡洋房、建面178㎡大平层 400-878-0772 转 304 大平层12000-13000元/㎡,洋房14000-15000元/㎡ 12500 12500 0%
    13 碧桂园·滨江府 建面120-141㎡三房四房、建面199-274㎡四房五房 400-878-0772 转 306 建面120-140㎡大宅13000-14500元/㎡,建面200-283㎡平层13500-14500元/㎡ 15650 13750 ↓12.14%
    14 彰泰城 建面94-139㎡三房至五房,建面20-191㎡商铺 400-878-0772 转 312 —— 11150 11150 0%
    15 中海天钻 建面143-247㎡四至五房 400-878-0772 转 343 —— 15500 15500 0%
    16 柳州华润幸福里 建面121-178㎡三至五房 400-878-0772 转 352 —— 13000 13000 0%
    17 恒大珺睿府 建面100-180㎡三至四房 400-878-0772 转 344 年末大促 17000 15000 ↓11.76%
    18 云星·钱隆学府 建面85-139㎡ 两房至五房 400-878-0772 转 355 7#楼、8#楼首开 12250 0%
    19 彰泰·滨江学府 建面65-176㎡ 两至五房,建面37-86㎡商铺 400-878-0772 转 340 年末大促 13300 12750 ↓4.14%
    20 彰泰江与城 建面80-143㎡两至五房 400-878-0772 转 348 —— 11500 11500 0%
    柳南区10个样本楼盘 无变动
    柳南区2019年10月住宅市场参考均价9800元/㎡,环比涨幅0.46%本次选取的10个样本楼盘参考价格均无变化。江景旧改大盘中国铁建国际城6#楼建面109-140㎡三房四房新品预计11月份开盘。限价房项目祥源大地9月底开启了8栋楼新房源的申购工作,销售均价不超过6100元/㎡,限制条件较最初已有了明显的放宽,10月来购房的置业者依旧很多,项目以293套的成绩夺得了10月份柳州楼市销量榜的第一位。
    平台公司祥云盛世在旧机场片的两个新项目—祥云畔山府、祥云凌云府10月正式开工,前者总建面24万㎡,将发售建面88-160㎡的户型;后者总建面14万㎡,将发售建面88-115㎡的户型,给以刚需为主的柳南区楼市增添一股活力。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 在水一方 建面280㎡大六房 400-878-0772 转 129 —— 18000 18000 0%
    2 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-878-0772 转 102 —— 7500 7500 0%
    3 南俪首座 建面81-122㎡高层 400-878-0772 转 102 —— 9200 9200 0%
    4 祥源·兴云名坊 建面64~110二房三房 400-878-0772 转 327 —— 8750 8750 0%
    5 融创·九棠府 高层售罄,建面约151~203㎡洋房清盘中 400-878-0772 转 307 洋房楼中楼一口价1万/㎡ 10000 10000 0%
    6 祥源大地 建面约87~128㎡三房四房 400-878-0772 转 318 —— 6100 6100 0%
    7 金科 远道·集美天悦 建面86-128㎡高层、118-176㎡洋房 400-878-0772 转 332 高层8500-9000元/㎡,洋房均价9500 8750 8750 0%
    8 荣和·公园里 建面79㎡、97㎡、118㎡、N+1几何户型 400-878-0772 转 335 —— 9000 9000 0%
    9 中国铁建·国际城 主打90-140㎡三房四房 400-878-0772 转 345 —— 10000 10000 0%
    10 中梁·百悦首府 建面约117-180㎡ 板式洋房 400-878-0772 转 341 洋房 11500 11500 0%
    城中区1个样本楼盘 无变动
    地王公馆本月继续清盘,少量建面197㎡大户和775㎡顶层复式商务别墅毛坯9300元/㎡起,仅余不到10套。项目的定位及剩余房源在柳北半岛一带较为少有。周边步步高商圈、五星商圈繁华便利,过文昌大桥即可到商务氛围浓厚的河东区,项目本月“老带新”送购物卡活动依然延续,在老城心地块日益稀缺的今天性价比仍比较高。下楼就是步步高购物广场、人民广场,11层立体停车位可满足业主所需,市妇幼保健院、柳侯公园近在咫尺,适合喜欢老城心成熟氛围的购房者。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 地王公馆 建面197㎡大宅11席清盘 400-878-0772 转 114 余少量建面197㎡以上的天幕大宅,清盘价 9300 9300 0%
    柳江区14个样本楼盘 最高跌幅18.68%
    柳江区2019年10月住宅市场均价7197元/㎡,环比跌幅0.1%。本次选取的14个样本楼盘参考价格有变化的有合景云溪四季、柳江碧桂园,分别下跌18.68%、10%,巧合的是2个盘价格的下降都与毛坯房源的入市及相关房源的大促销有关,合景云溪四季的精装房源更是从“9”字头直接跌到“7”字头,毛坯房源仅6800元/㎡起。事实证明,柳江区虽然是柳州最新设立的城区,但精装房在这里依然显得过于超前,包括柳江碧桂园与合景云溪四季在内的几个试水精装的项目都已改成精装加毛坯同时销售。位于柳江区人民法院的新项目中雅学府本月进行了内部开盘,推量不大,7100元/㎡的参考均价与周边房价相当。柳江老城区的低密项目交投地产·柳源居目前4栋楼都已经是在售状态,1.75的容积率在居民区密集的柳江老城区来说十分难得。恒大雅苑10月20日开放了多功能会所,项目所处的环境比较成熟,精装交付省时省力。晨华·金湾御府本月19#楼建面101-125㎡户型热卖中。
    柳江区进德火车站未来规划将打造为现代化物流园及生活区,柳江健康养老综合服务中心本月开工,柳江新城控规也在近日出台,柳江新城将朝着高效、高质、高水平的城市副中心方向发展。
    序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
    (元/㎡)
    (本月)月均价
    (元/㎡)
    价格变幅
    1 柳西新城 建面76-127㎡两房和三房 400-878-0772 转 402 —— 6800 6800 0%
    2 旗志·世纪新城 建面81~99平方米的两房、三房 400-878-0772 转 409 —— 7400 7400 0%
    3 兴福小院 建面140~220㎡三房五房 400-878-0772 转 225 —— 6100 6100 0%
    4 柳江碧桂园 建面100-147㎡三至四房 400-878-0772 转 241 —— 8000 7200 ↓10%
    5 通达·一品嘉园 建面83-131㎡两房至三房 400-878-0772 转 412 —— 7200 7200 0%
    6 恒大雅苑 建面约113-140㎡舒适三房、阔绰四房 400-878-0772 转 280 —— 8000 8000 0%
    7 天悦华府 建面77-96㎡两房三房 400-878-0772 转 284 —— 8200 8200 0%
    8 云星·钱隆悦府 D-5#楼2单元建面约107㎡户型三房热销中 400-878-0772 转 323 毛坯6字头,精装7字头 7450 7450 0%
    9 晨华·金湾御府 建面96-173㎡三至四房 400-878-0772 转 418 —— 7100 7100 0%
    10 交投地产·柳源居 建面约77-223㎡二房至六房 400-878-0772 转 417 —— 7000 7000 0%
    11 四方新桂园 155-300㎡商业别墅 400-878-0772 转 329 —— 6000 6000 0%
    12 中雅学府 建面96-139㎡三房至四房 400-878-0772 转 000 1#楼首开 7100 0%
    13 合景云溪四季 建面89-132㎡户型 400-878-0772 转 338 毛坯6800元/平方米起,精装7600元/㎡起 9100 7400 ↓18.68%
    14 兴佳城 建面102-180㎡的三房四房 400-878-0772 转 339 —— 6900 6900 0%
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