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    “大”势所趋 新区崛起 2019柳州楼市将迎来三大新格局
    黑龙江快乐十分麻将开奖 时间:2019/2/19 12:16:25 查看评论 [发表评论]

    (柳房网讯)柳州近些年城市建设的成就有目共睹,20余座大桥沟通柳江两岸,柳江新城多项基建完成并开始应用,卡乐星球游乐园、克里湾水上世界等休闲设施让柳东新区真正为未来宜居之区,北部生态新区将高新技术发展与生态?;び谢岷稀鞘性诶┐?,环境也在日益改善。

    柳州市提出的“一主三新”战略带动了产业革新,也带动了房地产市场的发展,因新战略崛起的区域楼市交易火热,诸多超千亩大盘蓄势待发,2019年的柳州楼市将迎来新格局。

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    柳江江岸景观(网络图) 

    柳东新区后发崛起 楼市新一极茁壮成长 

    2018年,柳东新区各项经济指标均高于全市速度,全年规模以上工业总产值完成954.94亿元,同比增长11.9%;固定资产投资同比增长17.1%;财政收入完成45.25亿元,同比增长20%。全年以 “五个十大重点项目”工程为龙头,力推113项重大项目,完成投资121亿元。企业共享巴士专线开通,全市首个共享汽车项目落户,公共自行车租赁系统投入使用;学院友邻汇、职教园友邻汇竣工交付,成功推出首批限价房,会展二期三期、图书馆、市民服务中心、华侨城西侧居住商业综合体等全面建设;以“绿满柳东”大行动全面实施20条道路绿化提升工程,营商环境优化,宜居环境品质大幅提升。

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    卡乐星球游乐园实景

    柳东新区是柳州近些年向东发展的前沿阵地,崭新的学校、医院、道路、工业、公园等基础设施陆续投入使用,官塘大桥、曙光大道、克里湾水上乐园、龙湖CBD、柳东新区文化广场已渐渐从图纸变成了现实,柳东新区宽阔平坦的地形十分适合高规格宜居项目的开发。

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    官塘大桥实景

    2018年,柳东新区土地成交、新房供应、新房成交等数据遥遥领先,目前领先幅度还在日益扩大。 楼市成交上看,柳东新区在2018年成倍增涨,2018年总成交105.97万㎡,同比2017年上涨了123%,全市销量top10中有4盘来自柳东新区,其中龙光·玖珑府以17.53万㎡的销量夺得2018年销冠。在房价上涨的压力下,柳东新区成为刚需购房者为数不多的“洼地”,并在2018年新房销售市场上交出了亮眼的成绩,多个楼盘也高居柳州市年度销售榜单前十。

    2018年柳东新区住宅成交遥遥领先

    从土地成交情况来看,柳东新区2018年共成交土地18宗1778.3亩,占总成交面积43.64%%,成交金额392290万元,占总成交金额27.76%。除开各种基建配套及工业用地后,兴佳地产的限价房用地(即龙湖嘉园及龙湖景苑)、上汽通用五菱的限价房用地及华润柳东项目非常引人瞩目,华润柳东项目合计359亩、成交金额15.8亿元,成交面积与成交金额在2018年柳州土地市场上都是较高水平。而柳东新区目前已有碧桂园·城市花园、联发·君悦兰亭两个限价房项目,新限价房的加入将让柳东新区在刚需购房者心中的地位更加牢固。

    从全年供应情况来看,2018年柳东新区17个项目共拿到预售证161张,占全市发放预售证数量的35%,供应面积与供应套数分别为147.27万㎡、21449套,同比分别上涨49.39%、131.78%。住宅预售总面积128.54万㎡,新房供应11251套,同比分别上涨41.99%、52.58%,占全市36%的供应比重,各项供应数据均领跑全柳。

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    2018年柳东新区预售证供应领跑全城

    而2018年柳东新区的房价并不算高,据柳房网数据中心统计,2018年柳东新区住宅成交均价为7755元/㎡,涨幅15.15%,涨幅适中。柳东新区在售楼盘中有不少是热门楼盘,并且风格各异,以碧桂园·帕克诺雅、合景映月台、冠亚宽庐为代表的均价万元/㎡以上高端精装豪宅项目,以联发·君悦兰亭、碧桂园·城市花园为代表的均价“5”字头至“6”字头之间的限价商品房项目,及以龙光·玖珑府、恒大城、柳州·联盟新城为代表的超200亩大型住宅项目,以及以古山居苑、古亭春晓为代表的刚需项目。

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    龙光·玖珑府洋房外立面实景

    2019年柳东新区将推进项目建设491项,涉及总投资1459.92亿元,2019年计划投资259.62亿元,进一步完善配套、拉开城市框架。这些项目中重点打造实施的项目有113项,总投资748亿元,计划投资122亿元,新开工项目49项,续建项目41项,竣工投产项目23项,涉及基础设施项目、产业发展项目、民生保障项目、生态环保及节能环保项目。

    而就在不久前,由华润与东城携手打造的商业综合体项目已经悄然开工,其中,华润自持约4.5万㎡商业用地。该项目将成为柳东新区区域性的大型商场,也是柳东首个大型商场。据悉,项目计容面积约11.26万㎡,其中酒店建筑面积约2.5万㎡(暂定),商业面积约8.76万㎡(暂定)。目前地下部分面积未定,项目规划停车位约1100辆。轨道交通“九子岭”站将直接连通商场内部。其中“九子岭站”为大型枢纽换乘站,未来将承接轨道交通1、4号线换乘。

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    华润、东城商业综合体项目已动工(转自柳州高楼网)

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    华润、东城商业综合体项目效果图(转自柳州高楼网)

    华润与东城携手打造大型商业综合体的开工意味着柳东新区目前在售与未来入市的项目生活配套将实现重大升级。目前,柳东新区还有7个纯新盘项目未入市,分别是温馨一号、中房美佳、香颂·蔚澜半岛、荣和·公园墅、云星柳东项目及两个限价房项目。

    中房美佳、荣和·公园墅地理位置接近华润项目,前者以超高层住宅及花园洋房为特色,首次推出的13#楼将发售建面约88-107㎡三房户型,目前已开放营销中心并启动认筹;后者主打多层住宅,项目将建设多达22栋多层住宅、7栋高层住宅,与荣和在柳州建设的其他项目均不同。

    据悉,云星集团也将进驻柳东新区,开发地块选址在职教园附近,计划主打刚需产品。

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    中房美佳效果图

    后发崛起的柳东新区已成为2019年柳州楼市重要的一极,在未来它还将为提升柳州的人居品质作出重要贡献。

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    责任编辑:韦亚
    新闻来源:柳房网

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