（柳房网讯）2019年10月，柳州楼市终于可以交出今年份的“金九银十”成绩。不同九月的热火朝天，十月似乎在“用力过猛”后进入了一个小低潮。这个十月，柳州共有15个项目获批预售证，不少老新楼盘进行推新。据柳房网数据中心统计，10月柳州新房总成交4120套，总成交面积34.04万㎡，其中住宅成交2543套，成交面积28.46万㎡。成交量和面积都呈现小幅度下降趋势，成交量环比9月下降13.96%，总成交面积环比下降17.18%。
10月份柳州新房总成交4120套 总成交面积34.04万㎡
据柳房网数据中心统计，10月柳州市新房成交4120套，较9月环比下降13.96%，总成交面积34.04万㎡，环比下降17.18%。与去年同期相比，10月新房成交套数同比下降3.6%，成交面积同比上涨0.41%。10月新房成交数据相较9月不但没有增长，还有小幅度下降，与去年同期相比增量稍有下降，成交面积仅有细微增长。（注：新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位，文中统计数据均不包含柳江区）。
从各物业成交情况上看，住宅成交占比最大，达61.8%。柳州的城市人口依旧是以住宅需求为主，消费群体除了购房自住这一类刚需类人群构成。目前柳州市，相对其他城市而言，人口净流入相对稳定供需可以得到满足，房价也一直相对平稳。这些年，柳州市的住房需求除了刚需制造的，还有投资溢出来的，这些投资者购的往往是他们第二套以上的房子。公寓产品在成交量中占比5.49%，相较9月有大幅度上升，在柳州市住宅需求中也是不可或缺的产品，公寓房一般都是商业性质多为投资产品，10月柳州华润中心B座、三胞国际广场、冠亚·国际星城的loft公寓等项目的公寓产品掀起了一阵购买热潮。车位占比27.67%，在小区规划建设中，车位与住宅配比基本在1：1.5左右，购房者在购买住宅后几乎都会考虑车位问题，因此车位成交量会随着住宅成交量变动。商铺相较上月都有小幅度下降，写字楼成交量下降比较明显，商铺相对写字楼产品，无论是投资或者自用创业的风险都会比较小。
从柳州市近5个月新房成交量价走势可以看出，6月也就是房企们的年中战，是柳州楼市最为火热的月份，新房成交量达到年内最高值。值得关注的是，房地产行业中传统的“金九银十”在今年似乎失去了成色，近5个月新房成交量价走势图可以看出，今年的10月不但没有顺承9月的火热，成交量以及房价都有明显下滑，市场热度“降温”。
10月柳州住宅成交2543套 柳东与河东成交量持平
住宅成交方面，10月柳州市住宅成交共2543套，环比9月上下降3.86%，成交面积28.46万平方米，环比下降5.32%。在成交类型方面，仍是以住宅交易为主，住宅成交面积占新房总成交面积83.61%。
从各区域住宅成交情况来看，柳东新区与河东区成交量持平，柳东以微弱之差领跑柳州楼市，成交套数778套，成交面积8.42万㎡，成交面积环比下降25.29%，占比29.59%。柳东新区在九月以出色的成交量证明了现在购房向东看已经成为了一种趋势，除了华润这股毋庸置疑的品牌力量存在，更吸引购房者目光的还有在十月放大异彩的红星·天悦。红星·天悦拿下十月柳东成交冠军，自带的大型商业体爱琴海购物公园又为柳东的商业历史添上新的一页。另外，河东区以709套成交量居亚军，成交面积8.73万㎡，环比上涨1.63%，10月河东区的柳州华润中心、观山福邸、彰泰·滨江学府、恒大御府等项目的产品稳定输出，让河东区依旧坐稳柳州市热门置业区域的交椅。
向来低调的柳北半岛本次以459套的成交量稳居区域第三名，相较上月销量环比增长94.31%，区域成交榜单上除了“榜上?？汀甭坛恰ぱ盍?#、2#、5#楼在10月开盘，柳北新秀亚泰现代财富城首开的刚需户型以及折后的均价8100-9000元/㎡在柳北极为罕见，与绿城·杨柳郡各自成为柳北的“刚需一哥”和“改善一哥”。另外与柳北半岛成交量基本持平的柳南区，相较上月销量有小幅度下降，作为柳南区一直以来的供房大佬——祥源大地，必定是又有一波房源放出了。鱼峰区成交量平稳。
建面90-120㎡面积段成交量最高 三房户型依旧是置业首选
在10月网签的所有住宅数据中，从面积段上看建面在90-120㎡的户型成交量占比最大，总成交1148套，占比45.14%，相较上月有所增长。这个面积段多为紧凑三房的刚需类产品，也是每个楼盘都会包含的刚需三房产品，一直以来都非常畅销。该面积段的成交代表包括了祥源大地、红星天悦、荣和·公园墅、绿城·杨柳郡、观山福邸等楼盘。柳州楼市一直都是以刚需为主的城市，但其中也不乏投资者要购买第二套以上的房子来当成自己的不动资产。有数据表明，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，建面90-120㎡的面积段户型更受投资者青睐。
90㎡以下面积段的成交量有614套，120-140㎡面积段的成交量有597套，两个面积段成交量相对持平。随着现在人们的观念越来越开放，购房人群的接受能力越来越强，加上对居住舒适度、品质感的追求，对住宅的面积要求越来越高，120-140面积段“一步到位”，除了受近年来开放二胎政策的影响，赡养老人也是影响需求的一大因素。
据柳房网数据中心统计，10月柳州新房总成交4120套；总成交面积34.04万㎡（新房包括住宅、商铺、公寓、写字楼、车位，数据不含柳江区），其中住宅成交2543套，成交面积28.46万㎡。在非车位产品的销售排行中，柳州市最大的限价房项目祥源大地又获第一，每当祥源大地有一批房源放出都稳冲成交榜单；红星·天悦也以优异、亮眼的成交量获得第二名，首开加上持续的加推，再加上自身拥有的大型商业体爱琴海购物公园让它更具强大吸引力；柳北美盘绿城·杨柳郡1#、2#、5#楼在10月1日盛大开盘，优越的地理位置以及周边成熟的配套，让想在柳北置业的购房者们争相抢购；亚泰现代财富城的刚需户型以及折后的均价8100-9000元/㎡在柳北极为罕见，加上回购客户首去化量较可观；河东区恒大御府的在10月也有一次小加推，在售的11#、12#、21#、22#楼建面80-150㎡两至四房满足各类人群需求。河东区柳州华润中心、观山福邸、彰泰·滨江学府、恒大御府的成交量持平，可见河东区依旧是柳州热门置业区域，另外，恒大城即将进入销售尾声，购房优惠力度也是在逐渐加大。总体上看，虽是“银十”，但相较“金九”的各盘发力，十月下滑的成绩表现出楼市的乏力，不知道这仅是一个楼市的小低潮，还是各家房企已在为年终冲刺蓄力，让我们拭目以待！
10月柳州楼市销量套数榜（不含车位）
