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    柳州楼市的购房窗口期来了!别睡过“隆”了
    黑龙江快乐十分麻将开奖 时间:2019/11/14 15:41:03 查看评论 [发表评论]

    (柳房网讯)唱衰三四线的声音一直都有,“有钱就买一二线,千万别买三四线”,“众多地产自媒体都在一线,唱衰三四线才成了主流”类似的段子还挺多。 

    然而,三四线,是不会凉的!为什么呢? 

    首先三四线房价坚挺。今年1-8月统计局数据中三线城市的新房和二手房销售价格均同比上涨,经历了棚改、严控政策等等的三四线房价依然坚挺着。

    其次人口流入稳定。人口、经济、政策是三四线房价保持稳定的决定因素。大部分三四线城市人口较多,经济发展还不错,加上自身所处的行政级别,足以对周边的下级城市进行辐射和吸纳。 

    一位作者的三线城市人口数据统计表显示,人口在300万以上的占78%;人口500万以上的占43%;4个三线城市人口已超千万,只有15个城市人口在300万以下,相对比一线城市的深圳和广州也才一千多万人口。 

    ‍图片来源网络

    黑龙江快乐十分麻将开奖 www.hdksx.tw 此外,三四线上可承接,下可吸纳。相比一线城市的购房经济压力,城镇化的人口选择三四线购房会比较容易。近几年可以看到大部分的三四线城市基础建设都不错,与强一线的非核心区比较,也没有太大差距,孩子上学、就医、也比一线容易很多。

    生育率愈加严峻的今天,三四线城市还扛起了生育大旗,生育意愿普遍较高,加上一二线外溢和城镇化流入的人口,将支撑起三四线的楼市未来。

    另一个重要因素即“维稳”政策。近几年楼市政策维“稳”为主,不只是一二线,三四线同样在“稳”的范围内。限售、贷款,表明了国家并不希望三四线房价产生剧烈波动。如今三四线土地供应量把控加严,也都是为了维稳房价。 

    强三线柳州人口虹吸效应大

    400多万人口,房产需求还很大

    人口,是楼市的命脉所在,有人口才能拉动消费。有专家总结:短期看金融,中期看土地,长期看人口。人口也是影响房价的重要因素之一。 

    柳州是强三线城市,也是工业强市,人口虹吸效应大。2018年全市户籍总人口386万,年末常住人口400万,比上年末增加4.13万,今年已经有404万人口。柳州五年新增人口总数15.52万人,五年增长3.99%,年均增长2.93%。

    数据来源:柳房网

    城市化趋势上,2018年柳州市城镇化水平达到64.74%,同比上年增加0.73%,在全区14个市中排位第1名,高于全区水平(50.22%)14.49个百分点,高于全国水平(59.58%)5.16个百分点。 人口的流入带来庞大的置业需求,可见柳州的房地产市场发展后劲依旧十足。 

    此外,回看过去5年,柳州市人口呈净流入增长,与房价涨跌基本成正比。柳州不仅可以留住本地人,也在不断吸引外来人。这不仅是柳州本身的魅力所致,也是柳州的人才政策起到了效果。 

    数据来源:柳房网

    柳州的刚需基础是很庞大的,加上柳州大刀阔斧的旧城改造,城市更新,改善人群也不少。 

    柳州有很多老旧城区,从2017年,柳州就对外公布了17个旧城改造土地熟化项目,分别分布在鱼峰、柳北、柳南、城中区。据柳房网不完全统计,这17个项目涉及资金超207亿元,面积超6520亩,鱼峰区占了最多,有8个旧改项目。这些旧改项目比如城中区有五一路改造项目,柳北有鹧鸪江凤凰巷改造项目、跃进路旧改项目,柳南有磨滩村改造项目、中铁物流园旧改,鱼峰有水南炮团路项目、燎原路九头山改造项目等等。 

    旧城改造更新了老城区的物质生活环境,城市人居环境升级,也推动了柳州庞大的刚需群众向改善型居住转变。这些旧改群体未来几年可能是改善型客户最核心的支柱。 

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    责任编辑:邱晓玲
    新闻来源:柳房网
    关键字 柳州楼市 

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