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    超200+商场关门、近400+地产商破产…谁的错?
    黑龙江快乐十分麻将开奖 时间:2019/11/26 9:43:17 查看评论 [发表评论]

    人民法院公告网数据显示,截至10月21日,2019年全国已有近400家地产商宣布破产。面临资金断裂、宣布破产的知名房企有五洲国际、新光集团、银亿集团等。

    这些破产的地产商主要分布在中国的三四线城市,资产规模普遍在5-30亿区间,数据意味着小型地产商生存空间已严重不足。

    而从部分上市地产商的2019上半年业绩来看,规模房企仍保持高质量发展,市场份额稳中有升,而中小规模地产商利润增长面临较大压力。

    同时,消费升级“新常态”下,“美好生活”诉求将取代物美价廉的“基本物质满足”诉求,所有据此而展开的商业逻辑都将重构。

    2020年,重塑实体零售商业是必然的,但路径却无人知晓,就连少了好几百亿的软银孙正义也未必那么笃定,这必然是一场“摸着石头过河”的探索。

    一、场所端:进入存量调改新时期,头部项目与长尾项目差距逐渐拉大

    据赢商大数据监测,2019年前三季度新开业的125家购物中心中,超10个项目由存量项目改造而来,合计体量90余万㎡。

    购物中心开发周期到来,加速进入存量改造时代,尤其是一线城市存量商业改造进入规模发展。以上海为例,2017年上海共有127.72万㎡商业经历改造,其中核心商圈所处的内环地区改造面积占比高达57%。

    数据显示,20多年来,上海曾关门、易主、“换脸”的商场超200家。

    而2016-2020年,行业聚合进一步加剧:开发体量前10家企业购物中心总数量和总体量占比整体呈上升趋势。少数头部购物中心占尽天时地利人和,而大部分长尾项目苦苦挣扎,是市场的新常态。

    从2019年上半年头部项目租金收入来看,资金资源的差距必然倒逼行业走向洗牌和整合

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    责任编辑:李可扬阳
    新闻来源:赢商网
    关键字 商业地产 

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