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    众多规划、利好砸向这里 重新认识一个在更新的柳南
    黑龙江快乐十分麻将开奖 时间:2019/11/27 14:47:32 查看评论 [发表评论]

    (柳房网讯)城市的更新变革是城市发展永恒的主题,城市更新,是将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。现阶段多将为城市建成区包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。相较于过去简单粗暴的“圈地盖楼”、争抢土地储备的发展模式,随着城市从增量发展进入存量更新的阶段,在老旧小区亟待改造、城市功能有待完善等“中年病”的困扰下,“画上绣花”的城市更新模式成为了更多城市开发新的打开方式。有专家表示,在城市规模有限的背景下,城市已从增量时代进入存量时代,这也意味着,城市更新将成为城市发展的新增长点,城市更新是城市功能的重新定位,也是城市动能的重新发现。

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    魅力柳州实景图

    旧改春风吹 柳南更新进行时

    柳州同样如此,在柳州,尤其老城区,可出让的地块已不多,如何有效的盘活城市闲置土地和提高土地利用率,是所有人期待的问题,城市更新的方式是多样的,一般分为再开发、整治改善及?;と?,其中最大可能性就是推进城中村、旧厂房等旧城改造,提高土地利用率。早在2009年,柳州市就印发《关于开展柳州市城中村改造试点工作的实施意见》,将窑埠村、河东村、静兰村、水南村等10个村列入柳州首批“城中村”改造试点村。

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    河东实景图

    随着时间的推移,窑埠村、河东村等已经完成了旧城改造;2011年12月,柳州市又通过社会保障的方式提高了征地补偿标。再者就是增加城市配套,柳州出台了十三五期间“一带双环八片区”的构架,强调规划优先考虑市政基础设施、公共服务设施、绿地广场、城市支路等用地的需求,外环规划有四个生态型工业区,如,北部生态新区等,以发展低污染的工业链为目标,多位于山水相依、绿化丰富的市区边缘。

    柳州老城区改造春风吹向柳南,柳南作为柳州市老城区之一,占地27.12平方千米人口约58万,是柳州市一个重要的版块,在十三五建设规划中,潭中西路至火车站片、西鹅南、西鹅北片作为重点发展更新片区。同时,根据规划创建以河西高新技术产业开发区为核心的先进制造业基地,创建以“一圈、两路、两片区”区域的商贸物流现代服务业中心,创建以太阳村镇为主体集城郊现代农业产业、观光休闲旅游于一体的都市生态农业示范区。

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    磨滩村改造后效果图

    城市面貌的改变,城建项目、房地产项目的开发建设对城市更新有着功不可没的作用,一改老旧破,2019年至目前,柳南区政府发布了9条拆、改规划项目的民意征集,涉及多为河西片区西鹅路段和磨滩村附近,截止目前,已有多个老旧小区改造方案批复,以及最新出炉的基隆村旧城改造项目敲定。柳州已经进行旧改的磨滩村,与2017年列入旧改名单,2018年1月18日,柳南区人民政府与中铁二十五局集团有限公司、中国铁建房地产集团有限公司共同合作的磨滩片区改造土地熟化项目举行签约仪式,2019年8月,中国铁建·国际城第一次开盘,首开告罄。

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    中国铁建·国际城项目一期效果图

    据了解,首批购买国际城的业主多为铁路职工,磨滩村位于广雅桥头,14年广雅桥全面通车以后磨滩至市中心商圈大大缩近,相当于“柳州二环”老村、旧村对于城市的风貌影响颇大,村内自建的天地楼除了外观不好看,层次不齐,也没有物业的管理,原本狭小的道路存在杂物的堆放、汽车的停放等等,在改造以后,住宅的统一外观、园林绿化的协调,加上物业的管理,对人们、对城市,都是有力的。据悉,国际城首开价格仅9字头,最新开盘价格或将破万,此前,柳南高层住宅鲜有“破万”,一方面是数量少,另一方面是不够好,如今若是中国铁建·国际城打响“破万”第一枪,柳南高层住宅楼市破万的“晋升”会不会就此开始呢?

    河西、西鹅、旧机场 三大片区发力提风貌

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    基隆村实景图

    同为旧改项目的基隆村,于19年 9月20日下午,柳南区基隆村委与瀚德集团有限公司就基隆村城中村改造项目签订合作协议,标志着基隆村城中村改造项目提上日程。这是柳南区推进城中村改造项目的又一个里程碑,通过改造将极大改善和提升片区及附近群众的居住环境,彻底改变基隆村昔日城中村脏、乱、差的状态,柳南正在不断完善柳州市城市片区功能。

    柳南楼市一直不温不火,多是因为供求关系的失调,尤其河西片放地不多,近一年,河西成熟地段仅放地一宗,中梁集团以近32%的溢价率拍下,在之后的销售中确实火热,另一河西大盘祥源大地是政府限价房,虽然是限价房项目,但门槛不算太高,均价6100元/㎡的价格着实解决刚需购房者的问题,并且有限缓解河西房少的问题。今年,根据政府征集文件,西环路、西鹅路一带已经展开了征收补偿意见,同时,西环路公共汽车站也搬迁至瑞龙路,未来河西片或许将有大片土地出让,供应柳南楼市,让柳南楼市“逆袭”一波?

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    柳州市政府信息公开栏

    尤其是河西以南扩散的西鹅片区,从海吉星入驻起,变得火热起来,荣和、金科两家房企相继进入,“平平无奇”的西鹅片开始受到关注。在重点区域规划指引图中,柳南就占了3个区域,西鹅北片区定位为城市内部提升改造区,西鹅南片区定位为城市商贸物流枢纽,片区发展方向日渐突出。从前的西鹅片区,因为与城中心有天然分割,所以这个片区一直不被市民们重视,随着柳江撤县设区,与柳江衔接的柳州西部地区被认为是下一波开发热土。

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    在柳州市《近期建设规划》中,西鹅版块被寄予厚望,柳州的“菜篮子”工程海吉星市?。ㄈ缃褚黄谝丫纬纱际焐倘?,二期正在火热建设中)、商贸物流基地、汽车交易市场、柳州市工人医院总院、轻轨、公交车停保站都完成规划和一部分建设。此外,柳州市工人医院新总院于2017年年初开工建设,一期工程的建筑主体已经完工,利好逐步落地中。

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    工人医院实景图

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    新的公交停保站


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    海吉星实景图

    相对于河西来说,旧机场片土地供应更多一些,在售盘、纯新盘都比较多,南俪首座、魅力首座、融创·九棠府等在售盘存量不大,另外旧机场片纯新盘比较多,祥云凌云府、祥云畔山府、融创公园学府,预计将于明年面世,总户数近5千户,旧机场片可开发土地还是比较多的,通过实地的走访发现,生活气息比较足,但是具有功能性的工程项目还比较少,除了这几个新冒的楼盘外,自建楼房还是比较多,同时,自然生态规划也不佳,存在一些小工厂、仓储类的在新盘的推出下,旧机场片未来将可能成为更宜居更密集的居住地带。

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    凌云畔山府项目效果图

    未来一年超两千亩土地供应 柳南未来更宜居

    据不完全统计,未来一年柳南还将有超过两千亩土地供应,其中纯住宅用地超过600亩,“面粉”足量了,“面包”还会远吗?土地供应是楼市重要原因之一,“积压”已久的柳南在未来大供应量下或许会厚积薄发,发挥一座老城区的魅力。柳南,曾经是“五菱”、“飞鹅”、“机场”、“火车站”……的代名词,充满浓郁的老柳州生活气息,充满了城市的记忆。虽然作为老“桂中商埠”、老城区,可是相对柳州其他区域来说发展进度一直都不太快......

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    不完全统计未来一年土地供应量

    如今政府在“十三五”规划中明确指出,柳州市未来将重点推动传化物流柳州“公路港”等现代物流项目,做强西鹅一带“万亩现代贸易物流产业集群”,将西鹅打造成为辐射西南、连接东盟的多式联运商贸物流集散中心,实施“一圈、两路、两片区”发展战略,积极引进各类新兴服务业态,完善片区商业中心功能及城市功能,提升飞鹅商圈、潭西片区、旧机场片区业态,使之成为柳州核心商业中心之一,在新的片区定位下,柳南将会有更明确的区域划分,片区功能更加完善,片区更宜居,人民更幸福。

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    柳南实景图

    在富足的土地供应和更产业更多元的形势下,片区才能更稳健的发展,当片区经济和综合实力提高后,片区人民才能对本片区更有信心,带动楼市的发展,我们期待有个更宜居的柳南。

     

     

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    责任编辑:李可扬阳
    新闻来源:柳房网

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