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  •   2019年,是柳州房地产别开生面的一年,楼市供应量上涨,主战场转移至城市新区,又新品牌房企相继进驻的年份,外来“大鳄”同时进驻柳州,形成“大鳄围城”、百花齐放的热闹场面。这对柳州市场来说意义非凡,至少证明目前柳州在房地产行业有着无限发展潜力,也许这又是一个新的起点。
      早在2001年,阳光壹佰置业有限公司(简称阳光100)率先进入柳州,接着浙江国信、冠亚、建华置地、银泰、地王投资、保利等外来房企也强势入驻柳州。从柳州迎来第一个外来房企至今,柳州房地产已经经历了18年的风雨洗礼,那么18年后的今天,柳州的房企现状如何?在临近年末之际,柳房君编就带你回顾外企入柳的的这18年风雨征程,看他们如何进军柳州,成为柳州房地产市场的中坚力量。
      从时间线上来看,2017年是外来企业进军柳州的一个高潮节点,彰泰、红星、龙光、融创、启迪、阳光城、合景泰富7个外来房企同一年间涌进柳州,其中龙光、合景泰富都选择从柳东新区树立自己的品牌形象。从完整的数据来看,早在07年,建华置地已经将目光瞄准柳东新区并付诸行动。据不完全统计,到目前为止,37个外来房企入柳首站就选择柳东新区的就有8个,位居第二。柳东新区是有什么魅力,吸引着外来房企,让他们首站就选择柳东新区?
      2007年2月份,柳东新区正式挂牌成立,就一直在大力发展中。到了2018年,柳东新区各项经济指标均高于全市速度,全年规模以上工业总产值完成954.94亿元,同比增长11.9%。柳东新区是柳州近些年向东发展的前沿阵地,崭新的学校、医院、道路、工业、公园等基础设施陆续投入使用,官塘大桥、曙光大道、克里湾水上乐园、龙湖CBD、柳东新区文化广场已渐渐从图纸变成了现实,柳东新区宽阔平坦的地形十分适合高规格宜居项目的开发。综合实力的大幅度上升,各产业不断发展,柳东新区的配套设施必须往越来越完善的方向发展。
      柳州房地产市场重心转移到柳东新区,还可以从市场表现上看得到,2019年前三季度,柳东新区住宅成交68.41万㎡、供应107.78万㎡,土地成交1139亩,各项数据均排柳州6大主城区的首位,柳东新区的市场容量巨大,未来的主要供应也都集中在了柳东,新拿地未开发的土地,就有半数来自于柳东新区。
      近几年,柳州土地价格有上涨趋势,直到2019年地价才趋于平缓,但柳州的土地依然难拿。随着近年来土地价格不断上涨,开发商获取土地的成本大幅提高,此外,各种土拍规则的限制,更是让不少开发商有钱都难以获取到合适的土地。也正因如此,房企、资金方、土地方的合作成了在当前市场环境下,房企降低风险的首选模式。另外,柳州的土地供应方式也多了起来,土地熟化、城中村改造、三产用地合作等,房企拿地的房企也不在只依赖于招拍挂形式,加上投资局等政府部门的招商举措,房企落项的方式也多了起来。
      柳州楼市并购、合作的项目也不少,经典的并购收购项目恒大华府、恒大御景湾、阳光城·丽景湾、柳州联盟新城等以及新盘大唐三门江项目,合作项目如欣欣苑、盛天悦景台、皇庭君临天下以及新盘揽山庭、招商柳东项目等。通过土地熟化方式落项的如中国铁建·国际城磨滩村熟化项目、龙光九头山项目、龙光凤凰巷项目、荣和中铁物流园项目、瀚德红卫仓项目、联发水南炮团路项目等。

    颐华·雍和城

    推荐理由:雍正央,而尊天下,实力柳工与华侨地产强强联手,孕育城市文明,精献城市核心花园府邸——颐华·雍和城。颐华·雍和城在建筑空间、户型设计等细节上全面升级产品品质,打造全新人居生活范本?;头秸涤?,南北通透,采光优渥。餐客厅一体设计,尽享舒适生活。是柳州市区目前在售的唯一“5”字头非限价房。

    参考价格:首开均价5字头

    推荐户型:建面87-138㎡三至四房

    咨询热线:400-878-0772转359

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    大都熙园

    推荐理由:500强国企实力筑家,匠心精筑大都熙园,开启全新公园生活。项目地处鱼峰芯五岔路口旁,紧邻轻轨2号线,尽揽未来发展前景和土地提升价值;坐享江、山、公园等天赋稀贵资源,景区级生态环境冠绝柳州;15万㎡公园社区采用国家大力发展的装配式PC建筑和BIM技术建设,建筑技术、房屋品质、居住感受均优于传统建筑。

    参考价格:暂无

    推荐户型:建面95-125㎡ 2+1房、3+1房

    咨询热线:400-878-0772转362

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    柳州万科城

    推荐理由:“万科城”是万科目前所有产品系中唯一以万科品牌直接命名的产品,以打造城市“风向标”级别的产品作为项目定位,“柳州万科城”落地白露,作为1号作品,是全国第50座万科造城,必将是大项目、大体量以及全配套。周边还规划集购物、休闲、娱乐、社交、生活、医疗于一体,助力城市商业全面升级。

    参考价格:暂无

    推荐户型:建面85-125㎡三至四房

    咨询热线:400-878-0772转103

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    柳州万象府

    推荐理由:华润柳东项目位处柳东新区核心,占据种种地理优势。通过三门江大桥以及官塘大桥畅通链接主城区,随着官塘大桥的运行,柳东到河东只需10min,同时项目紧邻轻轨站点、BRT、公交车站点也环绕在侧,交通优势一览无余?;笙钅坎唤龉婺E哟?,品质有口皆碑之外,所处位置及携带配套优势占尽,是柳东区域投资置业的首选。

    参考价格:高层8500元/㎡

    推荐户型:建面约95-135㎡三至四房

    咨询热线:400-878-0772转346

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    中国铁建·国际城

    推荐理由:中国铁建•国际城项目位于柳州市柳南区政府南侧,河西路以东,分布于广雅大桥西桥头、磨滩路与河西路交叉口一带。东临“百里画廊”柳江,西靠中铁物流园,南接红桥馨城小区,北连金河湾小区处于柳州市旧城改造与复兴发展的核心地段,区位十分优越。也是中国铁建成熟的中高端产品系,主打现代简约时尚国际化建筑风格。

    参考价格: 10000元/㎡

    推荐户型:主打90-140㎡三房四房

    咨询热线:400-878-0772转345

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    云星·钱隆学府

    推荐理由:云星集团将在该地块打造云星·钱隆学府项目将有效改善整个水南片区的居住条件,推进水南片区的整体改造。同时将进一步完善水南片区交通路网,促进“三横五纵”路网初步形成,作为政府用地规划的民生工程,将为周边居民带来良好的购物体验,增加社区便民性。该项目建成后,整个水南片区的现代化都市风貌将提升到新高度。

    参考价格:暂无

    推荐户型:建面85-139㎡ 两房至五房

    咨询热线:400-878-0772转355

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    融创金成九阙府

    推荐理由:项目坐落于柳东新区,位于华润大型商业综合体(在建)、28座友邻汇(规划)、华侨城商业街等商业集群之心,毗邻卡乐星球欢乐世界、克里湾水乐园,逸享欢乐之趣。以商为脉,划定高端人居繁华疆场。九阙府毗邻68万㎡园博园,九子岭公园、官塘滨江湿地公园、龙湖公园(在建)簇拥左右,优享城市生态氧吧。

    参考价格:8500元/㎡

    推荐户型:建面88-130㎡三房至四房

    咨询热线:400-878-0772转361

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    大唐印象

    推荐理由:

    大唐地产致敬柳州,怀揣着“让幸福于八桂大地永续流传”的初心,践行与城市共生长的矢志雄心。大唐印象是大唐地产首次入驻柳州的诚意之作,秉承“以东方文化创新,引领国人居住生活方式的改变。”的产品理念,打造柳州时代国潮的幸福人居生活,成为致敬伟大时代的更新之作。

    参考价格:暂无

    推荐户型:建面95-135㎡两房至四房

    咨询热线:400-878-0772转000

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    融创瀚徳融公馆

    推荐理由:融创瀚德融公馆,是融创以大都会风格建筑理念打造的高端精品住宅。2019年全国TOP4品牌房企融创进取柳州的第二个项目,于柳州城市发展门户-阳和新区,重点打造的大都会风格产品。项目择址滨江大美湾区,采用现代都会建筑风格,打造柳州城市滨江全新居住区。一线揽江,距滨江公园直线距离约800米。

    参考价格:暂无

    推荐户型:建面约96-130㎡三房至四房

    咨询热线:400-878-0772转363

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    揽山庭

    推荐理由:项目由金科、美的、光明三家房企联合打造,由7栋高层住宅、3栋洋房组成,居住密度较低,加上与柳州万象城、百里柳江都较近的距离,先天优势明显。项目主要由金科集团负责操盘,素有“洋房之父”的金科在柳州开发过多个低密度项目,揽山庭项目的出现将使对山水自然环境、繁华商圈有追求的购房者又多了一个新选择。

    参考价格:暂无

    推荐户型:未定

    咨询热线:400-878-0772转000

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    祥云畔山府

    推荐理由:祥云盛世地产深耕柳南的又一力作,背靠青山,绿肺环绕。周边配套资源丰富,周边有柳邕路第一小学教育集团(总部航五路校区),航生路中学,医院有柳州市社会福利医院,除此之外,项目距离柳南万达广场约2.4公里,距离和谐市场约约1公里,满足日常生活购物需求。

    参考价格:暂无

    推荐户型:暂无

    咨询热线:400-878-0772转000

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    祥云凌云府

    推荐理由:项目由柳州市祥云盛世投资发展有限公司投资开发,坐落于柳南旧机场片控规中南部,北临航五路,西临航生路,东南为新建规划道路, 除东南规划道路未建,其余航五路及航生路均为现有城市道路,城市交通便捷。择址地由于远离市区,且毗邻柳州市区内最大的公园—龙潭公园,嘈杂较小,空气质量优,是不多得的城市宜居之所。

    参考价格:暂无

    推荐户型:暂无

    咨询热线:400-878-0772转000

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