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    >> 旧改时代,每一个老旧城区都有属于自己的故事。然而在众多旧改区域当中,柳北鹧鸪江凤凰巷是一个特别的存在。作为柳钢职工的第一批职工宿舍,它处处都散发着50年代的“钢味”。凤凰巷位于柳北白鹭片区,东边紧邻柳江,南边贴着琥珀东岸小区,北边邻近41中学,南边则接正在修建的凤凰岭大桥。柳江边,大桥旁,学校侧,区位优势明显。

    >> 柳钢凤凰巷老宿舍区建设年代约为1958年,为柳钢的第一批职工宿舍区,建厂初期,柳钢没有职工宿舍,省、市有关部门将原鹧鸪江荣军学校的8000米房舍拨给柳钢,以解决办公场所及部分职工的居住问题,凤凰巷街区便是在当初鹧鸪江荣军学校房舍基础之上发展起来的。

    >> 柳钢鹧鸪江凤凰巷旧城改造是2017年柳州市出台第一批旧城改造土地熟化项目其中一项,项目总占地144.98亩。拟征收面积44900平方米,征收房屋数958户。 【点击查看更多详细内容】

    >> 项目位于红碑路3号,多条公交路线途径附近,交通十分便利。西靠北雀路,东临跃进路,周边车流、人流密集,由于旧城区市场和铁路布局问题,两条路常年阻塞,改造成功后,周边路网将迎来全新大升级。此外,值得一提的是,项目临近的马路是新修的白沙大桥西,建成后可享受它的规划利好。目前周边基本没有大中型商业区域,期待项目改造成功后会有更优越的生活配套条件。

    >> 另外,周边商业欠缺,基本没有一个大中型商业区域,大多是私人小店铺,北雀路上近两年形成了一些饮食商业氛围,不过都是底商类型,周边标志性的资源和大型楼盘也并不多。相关人员表示,每个旧改项目都不容易,涉及拆迁,进度都十分缓慢。而在众多旧改项目中,红卫仓搬迁项目算是比较容易的一个了,但尽管如此,它从正式发文到现在也经历了一年多的时间,却一直没有拆掉??杉?,未来很美好,但是来得要晚挺多。
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    >> 该项目(命名为中国铁建·国际城)位于柳南区政府南侧,河西路以东,分布于广雅大桥西桥头、磨滩路与河西路交叉口一带。东临“百里画廊”柳江,西靠中铁物流园,南接红桥馨城小区,北连金河湾小区,处于柳州市旧城改造与复兴发展的核心地段,区位十分优越。 项目规划有居住用地、商业金融用地、行政办公用地和绿地等,改造后磨滩片区将形成集商业、居住、文化、景观休闲于一体的全新柳南新城,打造多功能为一体的全江景临江房,基础设施也将随之升级,彻底改变磨滩片区昔日城中村脏、乱、差的状态,成为柳州一张城市新名片。

    >> 中国铁建·国际城首期已在售,它是中铁二十五局目前最大的房地产一二级联动开发项目,整个项目改造面积1153.45亩,改造地块拆迁量约为61.59万㎡,分为14个地块进行开发,约涉及2719户,总投资约130亿元,是中国铁建成熟的中高端产品系。【点击查看更多详细内容】

    >> 柳州中铁物流园及周边900多亩旧改项目目前已正式启动,项目位于西环路与河西路围合处,由11宗小地块组成。目前项目即将进入房屋征收阶段,相关部门将根据柳州市拆迁政策,从土地、房屋、建构筑物、装修方面与被拆户进行洽谈,签定协议,拆平后土地交让开发。

    >> 中铁物流园及周边片区旧改熟化项目位于广雅大桥以西,东至磨滩路,西临西环路,南至磨滩路四区住宅区,北邻柳铁工务段。从地理位置看,改造区域的区位十分优越,属于传统的城区中心地带。由于历史原因,该片区内土地涵盖居住、铁路、工业、市政设施、城中村等多种类型,居住的村落滞后于时代发展步伐,游离于现代城市管理之外,违法违章建筑相当集中,存在大量“握手楼”“贴面楼”,建筑质量也较差,基础设施不齐全,整体功能配套和居住环境较差。【点击查看更多详细内容】

    >> 柳北天一塑料制品厂旧改土地熟化项目土地范围包括了塑料制品厂及柳州市白沙机动车检测站,熟化项目规划总用地约63亩,规划住宅总建面大约9.8万㎡,预计总户数为936套需配建物业用房、儿童及老年人活动场地,邮件和快递送达设施等。

    >> 天一塑料制造厂规划范围主要为国有划拨土地,周边除白沙客运站之外,基本为新建商品房住宅小区,如通建中天城、长业天江城、云星钱隆世家,长风雅筑小区等,居住氛围浓厚,生活便利。

    >> 跃进路94号土地熟化项目现状上看目前为相对破旧的民房及一些小型加工厂等,周边小区为和兴园、水榭花都等,配套上紧靠柳北滨江小学。熟化项目52.7亩,将分2个地块开发。地块之一作为商住用地,约32亩,总规划552户,规划总建面约6.4万㎡??悸堑狡?。 【点击查看更多详细内容】

    >> 占据绝对地理位置优势的五一路和龙城路西一巷合围片区改造项目,从土地熟化项目发布招标公告之时就备受关注。距离五星街繁华商圈咫尺距离,集休闲、购物、娱乐消遣于一体。三甲医院柳州妇幼保健院紧挨着项目西侧,柳侯公园在项目东北面,项目往南方向,便是优美的柳江景致。教育资源也十分丰富,龙城中学、景行小学都在周边。

    >> 作为早已无地可开发的河北半岛区域,区域土地资源对开发商而言,简直被当成璀璨的珍宝一样供奉??梢运?,如果该地块能建成住宅顺利入市,区域将是久旱逢甘霖,稀缺的房源和旺盛的区域需求正好遇上,该项目或将成为区域又一热销力作。

    >> 而从项目产品定价上看,高定价将成为既定事实。由于地理位置的优越与区域需求的极度旺盛,该项目仅约10.8亩的体量,对于区域需求来说,仅仅是杯水车薪。所以该地块土地熟。 【点击查看更多详细内容】

    >> 据了解,该项目是2017年公布的第一批熟化项目之一,该项目后期的拆迁等工作进展较快。近日柳州市资源资源与规划局公布了一起建设用地使用权出让公告,公告显示地块面积为34.17亩,起拍价2.087亿元,楼面地价为2617.6元/㎡。

    >> 从项目所在的区域来看,该项目周围已有多个成熟的生活小区,而且周边配套醇熟,大润发超市、雀山公园、广西科技大学第一附属亿元、白沙菜市、白沙小学等各种配套应有尽有,周边网络四通八达。随着102号、104号地块项目建设不断推进,不仅提高了土地利用率,可以承载更多的人口,还将有效改变之前旧城建筑高低不齐、形象破旧的面貌,大大提升跃进路沿线的形象。相关人士认为,该项目的改造是柳州旧改熟化的大势所趋,将来会有大批的老旧小区小时,柳州渐渐步入大城市运营轨道。【点击查看更多详细内容】

    >> 东环大道南段西侧(八中东侧)片区土地熟化项目是柳州市2018年第一批旧城改造土地熟化项目。该项目附近正好是柳州两条在建轨道交通的交会处,目前规划的1号轻轨线正在如火如荼地建设中,改造令人期待。

    >> 东环大道南端西侧(八中东侧)片区土地熟化项目,位于柳州市鱼峰区。该项目占地面积约100.85亩,拟征收总面积111200平方米(其中土储收储地块面积为28800平方米),征收房屋户数1116户。规划设计指标,地块控制综合容积率不大于4.0且不小于2.0,总建筑密度不大于22.9%且不小于15.0%,绿地率应达到30%。

    >> 该项目的地段较为优越,属于屏山东片区,大的商业配套较为缺乏,周围的生活、商业配套等也不够丰富。但教育资源很占优势:箭盘山小学、柳州市二十五中与柳州市八中,且多数为鱼峰区内优质学校。该项目与水南片接壤,使其优势比片区内的其他区域更为明显。【点击查看更多详细内容】

    >> 2019年9月10日,该项目部分地块(62.3亩)由柳州联发房地产开发有限公司以26620万元底价摘得,据悉,此地块将作为安置地块。水南地块是近年柳州的一块热土,联发集团已在柳州布下许多知名项目,如联发·滨江壹号、联发·君悦兰亭等,其中联发·君悦兰亭也是限价房项目。2009年水南村列入柳州市首批“城中村”改造试点村。水南片是柳州热门的豪改区域,片区内土地资源的楼面地价几乎每年都在冲击柳州土拍交易的新纪录,水南片楼面地价飙升到了近“9”字头,9月份出让的地块为62.3亩。主要规划为住宅、商业用地,安置住宅用地容积率都比较小,对安置居民来说,居住品质将得到一个大的提升。

    >> 地块周边交通有炮团路、西江路、东环路等主干道,有民泰东园、西江苑、双龙苑等老小区,周边楼盘项目有云星·钱隆学府、中辰·阳光郡等,配套上环龙小学。 【点击查看更多详细内容】

    >> 该项目规划总用地面积为285.62亩,其中规划建设净用地面积为137.51亩,城市道路用地面积为70.36亩,代征城市预留发展用地面积为77.75亩。地块使用性质为居住、局部商业用地。地块控制容积率不大于2.8且不小于1.5,建筑密度不大于25%且不小于15%,绿地率应达到30%。拟征收房屋总户数为496户,其中住宅户数为183户,厂房、办公等换算户为313户。

    >> 该地块位于鱼峰区主干道柳石路附近,靠近南环立交桥,莲花客运站、交通还算便利。莲花公园离该地块不远,居民可在茶余饭后到这里悠闲娱乐。附近在售、在建的项目有海雅·柳江湾、大都熙园等。改造后片区将迎来新升级,或与海雅·柳江湾、大都熙园打造成新的片区名片。 【点击查看更多详细内容】

    >> 2019年7月25日,柳州市政府公布了2018年第一批旧城改造土地熟化项目—燎原路—九头山片区土地熟化项目中标者为南宁市龙光房地产开发有限公司。

    >> 燎原路-九头山片区土地熟化项目占地面积约801.47亩,拟征收面积398600㎡,拟征收房屋户数1712户,设计规划指标综合容积率不大于2.343且不小于1.257,总建筑密度不大于22.2%且不小于15%,绿地率应达到30%,土地熟化所需金额(暂定)约21.67亿元。

    >> 老旧居民区升级改造困难,土地熟化是柳州市正式为解决这类旧城改造问题推出的一大创新举措,它将极大提升周边居民区的生活品质,老居民区的居民也可享受现代都市生活的美好。鱼峰区目前柳石路、燎原路以北的老城区可出让大宗土地资源希望渺茫,紧靠老城区并拥有众多成熟配套的燎原路东片逐渐成为鱼峰区楼市的中枢神经,这片区域位于九头山与龙泉山之间。【点击查看更多详细内容】

    >> 近日,2019年第一批土地熟化项目中鱼峰区水南六组及水山北侧旧城改造土地熟化项目公开招标,最终中标供应商明确为柳州润顺投资有限公司。该项目位于柳州市西江路与社湾路合围,柳江西侧,城市主干道西江路旁,占地面积约517.5亩,拟征收总面积169600㎡,征收房屋户数931户,规划设计指标控制综合容积率不大于2.479且不小于1.426,总建筑密度不大于22.0%且不小于15.0%,绿地率应达到30.0%。土地熟化所需金额约为14.36亿元。

    >> 据了解,该土地熟化旧城改造项目由两个地块组成,分为“水山北”和“水南六组”。该地块地理位置优越,成为备受关注的热门地块。该地块配套规划设施完善,囊括学区、商业;交通规划循环公交路线,做好轻轨连接。项目东面靠近柳江河的沿江带,未来将规划建设一条沿江道路,或许会与止于国信·凤起新都附近的环江滨水大道相连,今后居民可以近距离亲水,交通出行又多了一个选择。【点击查看更多详细内容】

    >> 2019年7月24日,柳州市政府公布了2019年第一批旧城改造土地熟化项目—鱼峰区润澄针织厂及周边片区土地熟化项目中标供应商为柳州源德投资有限公司。

    >> 鱼峰区润澄针织厂及周边片区土地熟化项目占地面积约238.28亩,拟征收总面积138300㎡,征收房屋户数为5户企业及单位房屋,规划设计指标控制综合控制综合容积率不大于2.588且不小于1.475,总建筑密度不大于25.0%且不小于15.0%,绿地率应达到31.5%,土地熟化所需金额约9.22亿元。

    >> 该项目与燎原路-九头山项目相邻,两个地块合计涉及资金规模达到30.89亿,涉及土地1039.75亩,这样的规模在这几年鱼峰楼市非常少见。在此前的规划中,柳州市政府曾将燎原路东片定位为城市南部山水宜居门户,而目前区域内老旧居民区与小型工厂多的现状有望通过这两个土地熟化项目得到质的改变。临近柳江,风光优美,广西脑科医院、市十三中东校区、燎原菜市等配套都在片区范围内,更重要的是,建设中的轻轨工程也将经过片区,未来在繁华的主城区与山水宜居生活环境即可无缝切换。 【点击查看更多详细内容】

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